Покупка жилья или недвижимости для работы (помещение под офис или
магазин) - процесс очень важный и ответственный. Ведь это покупка не на
один день: наверняка, приобретая такую недвижимость, каждый из нас
думает о романтичных вечерах, которые можно проводить в своем доме у
камина в холодную зимнюю пору, или о приятных, плодотворных часах
работы в комфортном, теплом офисе.
Очень часто люди, не имея полной суммы денег на покупку необходимой
недвижимости, оформляют кредит на недостающую сумму в банке. Это очень
разумный шаг - ведь чем жить на съемной квартире и пытаться откладывать
деньги на покупку жилья, при этом оплачивая аренду, гораздо разумнее
платить уже за свою квартиру, в то же время понемногу обустраивая ее на
свой вкус. При выборе жилья очень важно уделить внимание всем деталям -
начиная с тщательного исследования окон, стен и потолка и заканчивая
сбором сведений о том, какие соседи будут вас окружать. Согласитесь,
если вы будете знать, что сосед сверху недавно сделал ремонт и в его
квартире установлена новая
и проложены новые трубы, вам будет гораздо спокойнее на душе - ведь вы
будете уверены как минимум на 99%, что у него не прорвет труба и вашу
квартиру не зальют потоки горячей воды.
В процессе получения кредита вам наверняка потребуются услуги
оценщика - практически все банки, за исключением очень немногих, при
выдаче кредита хотят иметь основание, опираясь на которое будет
определена сумма, которую банк выдаст на руки своему клиенту. В связи с
тем, что оценщик несет на себе большую ответственность, при осмотре
квартиры или дома он уделит внимание всему, что может оказать влияние
на определение рыночной стоимости: в процессе самым тщательным образом
будут осмотрены оконные блоки, стены и потолки, покрытие пола, трубы в
кухне и санузле. Внимательно осматривается и сам санузел - или санузлы,
если это дом - и все приборы, находящиеся в них: унитазы, раковины или современные акриловые джакузи и т.п.
Тот же процесс - осмотр - будет применим при покупке любого другого
вида имущества, как движимого, так и недвижимого. Это может быть все,
что угодно: дома, земельные участки, оборудование (станки,
производственные линии и т.п.), товары в обороте (будущий урожай,
товар, залежавшийся на складе - стройматериалы или канцтовары).
Поэтому, получив от банка предложение обратиться к оценщику для
определения рыночной стоимости имущества, которое вы хотите приобрести,
не удивляйтесь словам оценщика, что для составления отчета об оценке
ему необходимо попасть в покупаемое вами жилье и сфотографировать его.
Осмотр - это важнейший этап при проведении оценки. |
